בית שמש נמצאת בתנופת פיתוח שמהווה הזדמנות יוצאת דופן להשקעות מניבות בנדל"ן מסחרי. הגידול במספר התושבים של העיר שעתידה להכיל בעוד עשור 360,000 תושבים, מייצרת ביקוש הולך וגובר לשטחי מסחר בעיר העתיד. הביקוש מביא לעלייה עקבית במחיר למ"ר מסחרי בעיר.

בית שמש לא עשויה מקשה אחת. יש אזורים בבית שמש שבהם הביקוש לשטחי מסחר גבוה יותר וישנם אזורים שבהם הביקוש נמוך יותר. יש לכך סיבות רבות אחת מהם קשורה לאוכלוסייה שמתגוררת סמוך לאזור המסחרי. בבית שמש בניגוד לערים אחרות המרכזים השכונתיים הם מוקד הקניות המרכזי של תושבי השכונה. לכן ההשפעה של סוג האוכלוסייה המתגוררת בשכונה על מחירם של הנכסים היא משמעותית. כך למשל אם בשכונה מתגוררים משפחות ממעמד גבוה יותר ובעלי כוח קניה גדול יותר, הנדל"ן המסחרי מניב יותר וערכו עולה בהתאם.